Was kostet ein Dachausbau?
Bis zu 70 m² zusätzlicher Wohnraum unter dem Dach.
Aus ungenutztem Dachboden wird hochwertiger Wohnraum – günstiger als jeder Anbau, ohne neuen Grundriss und mit dem klaren Vorteil deutscher Energie-Förderung. Erhalten Sie in 4 kurzen Schritten eine realistische Preisspanne für Ihre Dachgeschoss-Fläche. Kostenfrei, DSGVO-konform und unverbindlich.
Was bedeutet Dachausbau?
Die Umwandlung eines unbeheizten Dachbodens in vollwertigen, beheizbaren Wohnraum – inklusive Dämmung, Belichtung, Trockenbau, Heizung und Strom.
Ein Dachausbau ist die mit Abstand günstigste Form der Wohnraumerweiterung: die tragende Konstruktion steht bereits, das Dach ist dicht – der eigentliche Aufwand entfällt auf Dämmung, Trockenbau, Estrich und Belichtung. Pro neuem Quadratmeter Wohnraum sparen Sie gegenüber einem Anbau leicht 1.500 – 3.000 €.
Drei Faktoren entscheiden, ob ein Ausbau lohnt: nutzbare Raumhöhe (mind. 2,30 m bei mind. 50 % der Grundfläche), Statik (alte Holzbalkendecken müssen oft verstärkt werden) und die Anforderungen des GEG (Gebäudeenergiegesetz schreibt U-Wert ≤ 0,24 W/m²K für ausgebaute Dachflächen vor).
Belichtet wird in der Regel über Dachflächenfenster, alternativ über Gauben, die zusätzlich vollwertige Stehflächen und mehr Kniestockhöhe schaffen. Die Wahl zwischen beiden ist meistens eine Frage von Budget und Bebauungsplan.
Was zu einem fachgerechten Dachausbau gehört
Diese Gewerke sind in unserer Kostenschätzung enthalten – koordiniert aus einer Hand, mit nur einem Ansprechpartner.
Statik & Planung
Tragwerksprüfung, Bauanzeige und Wohnraum-Konzept.
Zwischensparrendämmung
WLG 032/035 nach GEG, voll erstattungsfähig.
Dampfbremse
Luftdichte Folie, verklebt nach DIN 4108-7.
Dachfenster & Gauben
Belichtung nach LBO – meist 1/8 der Wohnfläche.
Trockenbau-Schale
Lattung + 2× Gipskarton, glatt verspachtelt Q3.
Estrich & Bodenaufbau
Trockenestrich oder Fließestrich auf Trittschalldämmung.
Elektro & Heizung
Steckdosen, Schalter, Heizkörper oder Fußbodenheizung.
Maler & Boden
Wandanstrich, Bodenbelag, schlüsselfertige Übergabe.
Welche Ausbaustufe passt zu Ihnen?
Vom Rohbau-Paket für eigenleistungsbereite Bauherren bis zur komplett schlüsselfertigen Premium-Lösung mit Gauben – die Wahl entscheidet 60 % über die Endkosten.
Rohbau-Ausbau
Wir liefern Dämmung, Dampfbremse, Trockenbau-Schale und fertige Anschlüsse – Maler, Boden und Möblierung übernehmen Sie selbst. GEG- und förderfähig, maximaler Sparhebel.
Ideal für Heimwerker mit Zeit.
ca. 400 – 800 € / m²Schlüsselfertiger Ausbau
Komplettpaket inklusive Estrich, Elektrik, Heizung, Maler und Bodenbelag. Ein Ansprechpartner, ein Festpreis, ein Übergabetermin – keine Eigenleistung nötig.
Standard-Wahl der meisten Bauherren.
ca. 900 – 1.600 € / m²Premium-Ausbau mit Gauben
Schlüsselfertig plus 1 – 3 neue Dachgauben für volle Stehhöhe und maximalen Lichteinfall. Beste Wohnqualität, aber mit Bauantrag und höherem Eingriff in die Statik.
Maximale Wohnraum-Aufwertung.
ca. 1.700 – 3.200 € / m²Was kostet ein Dachausbau wirklich?
Realistische Marktpreise pro m² Wohnfläche – inklusive GEG-konformer Dämmung, Trockenbau und allen Gewerken.
Rohbau-Ausbau
Dämmung + Trockenbau + Anschlüsse – Maler und Boden in Eigenleistung.
Schlüsselfertig
Bezugsfertig inklusive Heizung, Strom, Bodenbelag und Maler – Standard-Variante.
Premium mit Gauben
Schlüsselfertig plus neue Gauben oder Großflächenfenster.
Detail-Preise nach Gewerk
Marktübliche Erfahrungswerte aus Deutschland, inkl. Material und Arbeit.
| Gewerk | Preisspanne |
|---|---|
| Statik-Gutachten & Bauanzeige | 1.200 – 3.500 € / Projekt |
| Zwischensparrendämmung (200 mm) | 40 – 80 € / m² Dach |
| Dampfbremse luftdicht | 10 – 18 € / m² Dach |
| Trockenbau-Schale (Lattung + 2× GK) | 45 – 75 € / m² Wand |
| Trockenestrich auf Trittschall | 35 – 60 € / m² Boden |
| Dachfenster Standard (eingebaut) | 900 – 1.800 € / Stück |
| Schleppgaube (kompletter Bau) | 6.000 – 12.000 € / Gaube |
| Elektroinstallation (Pauschale) | 80 – 150 € / m² Wohnfläche |
| Heizung & Heizkörper-Anschluss | 60 – 120 € / m² Wohnfläche |
Bis zu 30 % Zuschuss auf die Hülle
Da im Ausbau die komplette Dachfläche neu gedämmt wird, greifen alle Bundes-Förderprogramme für energetische Sanierung – kombinierbar mit dem Steuerbonus.
BAFA EEW – Einzelmaßnahme
Für die Dämmung der Dachflächen gibt es 15 % direkten Zuschuss, mit Sanierungsfahrplan iSFP sogar 20 %. Ausgezahlt nach Abschluss durch die BAFA.
KfW 261 – Effizienzhaus
Wer das ganze Haus durch den Ausbau auf Effizienzhaus- Standard hebt, erhält über die KfW zinsgünstige Kredite + Tilgungszuschuss bis 45 % – kombinierbar mit BAFA-Bonus.
§ 35c EStG Steuerbonus
Alternative für Selbstnutzer: 20 % der Dämm- und Fenster-Kosten direkt von der Einkommensteuer abziehen, verteilt auf 3 Jahre. Kein Antrag bei BAFA/KfW nötig.
Was Sie zum Dachausbau wissen müssen
Die wichtigsten Antworten kompakt – damit Sie wissen, ob Ihr Dachboden ausbaufähig ist und welches Budget realistisch ist.
Was kostet ein Dachausbau pro m²?
Ein Dachausbau kostet je nach Ausbaustufe zwischen 400 € und 3.200 € pro m² Wohnfläche. Rohbau-Ausbau am günstigsten (400 – 800 €), schlüsselfertig im Mittelfeld (900 – 1.600 €), Premium mit neuen Gauben am hochwertigsten (1.700 – 3.200 €).
Den genauen Preis für Ihre Fläche erhalten Sie über unseren kostenlosen Rechner.
Welche Raumhöhe ist Pflicht?
Die Landesbauordnungen verlangen für Aufenthaltsräume mindestens 2,30 m lichte Höhe über mindestens 50 % der Grundfläche. Flächen unter 1,50 m zählen gar nicht zur Wohnfläche, Flächen zwischen 1,50 m und 2,00 m zur Hälfte (§ 4 WoFlV).
Bei zu niedrigem Kniestock ist eine Kniestock-Erhöhung oder eine Gaube die Lösung – beides erfordert eine Bauanzeige.
Brauche ich eine Baugenehmigung?
Reine Innenarbeiten (Dämmung, Trockenbau, Estrich) sind in fast allen Bundesländern genehmigungsfrei. Sobald jedoch Gauben gebaut, neue Dachfenster eingesetzt oder die Statik verändert wird, ist mindestens eine Bauanzeige, oft ein vollwertiger Bauantrag nötig.
Wir prüfen Ihre Bebauungsplan-Vorgaben gleich beim Voraborttermin und übernehmen den Schriftverkehr mit der Bauaufsicht.
Welche Dämmung schreibt das GEG vor?
Sobald mehr als 10 % der Dachfläche neu gemacht werden, gilt das Gebäudeenergiegesetz: maximaler U-Wert 0,24 W/m²K für die ausgebaute Dachfläche – das entspricht ca. 200 mm Zwischensparrendämmung WLG 035.
In der Praxis wird meistens auf 240 mm verstärkt – das erfüllt direkt die Förderkriterien der BAFA-Dachdämmung.
Wie lange dauert ein Dachausbau?
Ein schlüsselfertiger 60 m²-Ausbau ohne Gauben dauert auf der Baustelle in der Regel 8 – 12 Wochen – aufgeteilt in 2 Wochen Dämmung & Trockenbau, 1 Woche Estrich, 4 Wochen Innenausbau und 1 Woche Endmontage.
Mit Gauben oder Kniestock-Erhöhung kommen 3 – 6 Wochen für Maurer-, Zimmerer- und Dachdeckerarbeiten dazu.
Was bringt mehr Licht – Gauben oder Dachfenster?
Dachflächenfenster bringen pro Euro etwa 30 % mehr Licht als Gauben, weil sie höher liegen. Gauben dagegen schaffen vollwertige Stehflächen und verändern die Außenoptik des Hauses oft positiv.
Eine bewährte Kombination ist eine Schleppgaube auf der Wetterseite (Stehhöhe + Wettersicherheit) und mehrere Dachfenster auf der gegenüberliegenden Seite (maximale Beleuchtung).
Wie kombiniere ich BAFA, KfW und Steuerbonus?
BAFA und KfW sind nicht für dieselbe Maßnahme kombinierbar – pro Bauteil entscheiden Sie sich für einen Topf. BAFA ist sinnvoll bei Einzeldämmungen, KfW lohnt bei Komplettsanierung zum Effizienzhaus.
Der § 35c-Steuerbonus ist die Alternative für alle, die keinen BAFA-Antrag stellen wollen – er liegt höher (20 % statt 15 %), wird aber auf 3 Jahre verteilt. Wir rechnen Ihnen die für Ihre Situation beste Variante vor.
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