Was kostet Ihre Dachsanierung?
In 4 Schritten zur ehrlichen Schätzung.
Erhalten Sie eine individuelle Preisspanne für die komplette Erneuerung Ihres Daches – inklusive Eindeckung, Lattung, Dämmung und passender KfW-/BAFA-Förderprogramme. Komplett kostenfrei, DSGVO-konform und ohne Verpflichtungen.
Was ist eine Dachsanierung?
Die grundlegende Erneuerung Ihres Daches – von der Eindeckung über die Lattung bis hin zur energetischen Dämmung.
Anders als eine punktuelle Dachreparatur umfasst die Sanierung sämtliche Schichten des Daches. Beschädigte Ziegel, morsche Dachlatten und veraltete Dämmstoffe werden vollständig ersetzt. Auf Wunsch werden gleichzeitig Dachfenster, Solaranlagen oder eine Aufsparrendämmung integriert.
Eine Dachsanierung lohnt sich in der Regel ab einem Alter von 30 bis 50 Jahren oder wenn Wärmebrücken, Feuchtigkeitsschäden und stark gestiegene Heizkosten auftreten. Sie verlängert die Lebensdauer des Daches um weitere 40 bis 60 Jahre und kann den Energiebedarf des Hauses um bis zu 30 % senken.
Wer ohnehin Gerüst und Dachstuhl öffnet, sollte die Gelegenheit nutzen: Dämmung, Photovoltaik und neue Fenster sind im Rahmen einer Sanierung deutlich günstiger als nachträglich.
Was steckt in einer Komplett-Sanierung?
Diese Arbeiten sind in unserer Kostenschätzung für die Dachsanierung berücksichtigt – damit Sie keine bösen Überraschungen erleben.
Demontage
Komplette Entfernung der alten Eindeckung, Lattung und Dämmung.
Statik-Prüfung
Inspektion des Dachstuhls auf Schäden, Schädlingsbefall und Tragfähigkeit.
Unterdeckung
Diffusionsoffene Bahn als zweite wasserführende Ebene.
Lattung
Neue Konter- und Traglattung aus zertifiziertem KVH-Holz.
Dämmung nach Wahl
Aufsparren-, Zwischensparren- oder Untersparrendämmung – förderfähig.
Neue Eindeckung
Tonziegel, Beton, Schiefer oder Metall – nach Geschmack & Budget.
Anschlüsse
Dachrinnen, First, Ortgang, Kamin- und Wand-Anschlüsse komplett neu.
Entsorgung
Fachgerechte Entsorgung aller Altmaterialien inklusive Container.
Welche Sanierungs-Variante passt zu Ihnen?
Komplettsanierung, Teilsanierung oder energetische Modernisierung – Ihr Dachzustand und Ihr Budget entscheiden, was Sinn ergibt.
Komplettsanierung
Vollständiger Rückbau bis auf den Sparren und Wiederaufbau aller Schichten. Empfohlen bei Dächern älter als 40 Jahre oder bei sichtbaren Schäden am Tragwerk.
Maximale Lebensdauer, maximaler Förderhebel.
ca. 150 – 320 € / m²Teilsanierung
Erneuerung einzelner Bereiche – z. B. nur Eindeckung oder nur Dämmung. Sinnvoll, wenn der Dachstuhl noch intakt ist und nur eine Schicht ihre Lebensdauer erreicht hat.
Schnell, günstig, ohne Komplettausfall.
ca. 80 – 150 € / m²Energetische Sanierung
Fokus auf Dämmung und Luftdichtheit nach GEG. Häufig in Kombination mit Solar- oder PV-Anlage. Förderfähig über BAFA und KfW mit bis zu 20 % Zuschuss.
Beste Wahl, wenn Heizkosten zu hoch sind.
ca. 200 – 320 € / m²Was kostet eine Dachsanierung wirklich?
Realistische Marktpreise pro m² Dachfläche – inklusive Material, Arbeitsleistung, Gerüst und Entsorgung. Keine Pauschalen, kein Anbieter-Marketing.
Reine Neueindeckung (Tonziegel)
Wenn Dachstuhl & Dämmung noch in Ordnung sind und nur die Eindeckung erneuert wird.
Komplettsanierung inkl. Lattung
Vollständige Erneuerung von Eindeckung, Lattung, Unterdeckung und allen Anschlüssen.
Sanierung mit Aufsparrendämmung
Energetische Komplettsanierung mit Top-Dämmwirkung und maximaler Förderfähigkeit.
Detail-Preise nach Material und Leistung
Marktübliche Erfahrungswerte aus Deutschland, inkl. Material und Arbeit.
| Leistung / Material | Preisspanne |
|---|---|
| Tonziegel-Eindeckung | 40 – 80 € / m² |
| Betondachsteine | 30 – 60 € / m² |
| Schiefer-Eindeckung (Altdeutsche Deckung) | 100 – 200 € / m² |
| Metalldach (Zink, Aluminium, Kupfer) | 70 – 200 € / m² |
| Aufsparrendämmung (PIR / Holzfaser) | 100 – 200 € / m² |
| Zwischensparrendämmung (Mineralwolle) | 40 – 80 € / m² |
| Neue Lattung (Konter + Trag) | 10 – 20 € / m² |
| Gerüst (Standard EFH, 14 Tage) | 8 – 14 € / m² |
| Entsorgung Altmaterial inkl. Container | 8 – 18 € / m² |
Bis zu 20 % Zuschuss vom Staat
Wer energetisch saniert, bekommt vom Bund gleich mehrere Töpfe zur Auswahl. Sie können kombinieren oder sich für den einfachsten Weg entscheiden.
BAFA – BEG EM
Direkter Zuschuss auf die förderfähigen Kosten der Dachdämmung – 15 % Basis + 5 % iSFP-Bonus. Maximal 30.000 € pro Wohneinheit und Jahr.
KfW 261 – Wohngebäude-Kredit
Zinsgünstiger Kredit mit Tilgungszuschuss, wenn die Sanierung den Effizienzhaus-Standard erreicht. Bis zu 150.000 € pro Wohneinheit.
§ 35c EStG – Steuerbonus
Alternativ 20 % der Kosten (max. 40.000 €) über drei Jahre direkt von der Einkommensteuer absetzbar – ganz ohne Antrag im Voraus.
Was Sie zur Dachsanierung wissen müssen
Die wichtigsten Antworten kompakt – damit Sie ohne Bauchgefühl auf den Rechner-Knopf drücken können.
Was kostet eine Dachsanierung pro m²?
Eine Dachsanierung kostet je nach Umfang zwischen 80 € und 320 € pro m². Eine reine Neueindeckung mit Tonziegel beginnt bei rund 80 € / m², eine energetische Komplettsanierung mit Aufsparrendämmung kann bis zu 320 € / m² kosten.
Den exakten Korridor für Ihre Region und Ihren Dachtyp erhalten Sie über unseren kostenlosen Rechner.
Wann ist eine Dachsanierung notwendig?
Spätestens nach 40 – 50 Jahren erreichen die meisten Dächer das Ende ihrer Lebensdauer. Anzeichen sind undichte Stellen, sichtbare Risse, Mooswuchs, gerissene Ziegel, Feuchteschäden im Dachboden oder stark gestiegene Heizkosten.
Auch bei einem geplanten Hausverkauf erhöht eine Sanierung den Immobilienwert deutlich.
Wie lange dauert eine Dachsanierung?
Bei einem typischen Einfamilienhaus dauert eine Komplettsanierung 1 bis 3 Wochen. Eine reine Neueindeckung ist oft schon nach 5 – 7 Werktagen fertig.
Wetterabhängige Verzögerungen sollten Sie immer einplanen – seriöse Dachdecker beginnen kein Dach, das sie bei Regen nicht wieder dicht bekommen.
Kann ich während der Sanierung im Haus wohnen bleiben?
In den allermeisten Fällen ja. Da das Dach von außen saniert wird, bleibt der Wohnraum nutzbar.
Lediglich bei einem komplett ausgebauten Dachgeschoss oder beim Öffnen der Innenverkleidung kann eine kurzzeitige Räumung sinnvoll sein. Lärm- und Staubbelastung sind tagsüber jedoch unvermeidlich.
Welche Förderung bekomme ich für eine Dachsanierung?
Bei energetischer Sanierung erhalten Sie über die BAFA bis zu 20 % Zuschuss auf die Dämmkosten (15 % Basis + 5 % iSFP-Bonus).
Alternativ können Sie über die KfW 261 zinsgünstige Kredite mit Tilgungszuschuss in Anspruch nehmen oder den Steuerbonus nach §35c EStG nutzen (20 % der Kosten, max. 40.000 €).
Brauche ich eine Baugenehmigung für eine Dachsanierung?
Eine reine Neueindeckung ist in den meisten Bundesländern genehmigungsfrei, solange Form, Neigung und Höhe unverändert bleiben.
Bei einer Veränderung der Dachform, dem Einbau von Gauben oder bei Denkmalschutz ist immer eine Genehmigung erforderlich. Im Zweifel hilft ein Anruf beim örtlichen Bauamt.
Lohnt sich eine Dämmung im Rahmen der Sanierung?
Ja, fast immer. Da das Gerüst und der Dachaufbau ohnehin offen sind, fallen für die Dämmung nur die Materialkosten zusätzlich an – die Arbeitsleistung ist quasi schon bezahlt.
Sie sparen langfristig bis zu 30 % Heizkosten und erhöhen den Wohnkomfort spürbar – vor allem im Sommer.
Bereit für Ihre Kostenschätzung?
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